Юридические основы

Основные типы договоров в недвижимости

Правильно составленный договор — залог успешной сделки. Рассмотрим основные виды:

Договор купли-продажи

  • Обязательные пункты: точное описание объекта, цена, порядок расчетов

  • Особенности при ипотеке и рассрочке

  • Распределение расходов между сторонами

Договор аренды

  • Существенные условия: срок, размер платы, ответственность сторон

  • Нюансы при долгосрочной аренде

  • Права и обязанности арендодателя и арендатора

Договор долевого участия (ДДУ)

  • Требования к застройщику

  • Гарантии для дольщика

  • Порядок сдачи объекта

Процесс регистрации прав собственности

С 2022 года регистрация проводится через Росреестр в упрощенном порядке:

Этап Срок Документы Важные моменты
Подача документов 1 день Заявление, паспорт, правоустанавливающие документы Можно через МФЦ или онлайн
Проверка документов 5-12 дней — Приостановка при неполном пакете документов
Внесение в ЕГРН 1 день — Выдача выписки из ЕГРН

Налоговые обязательства

Для физических лиц:

  • НДФЛ при продаже — 13%

  • Имущественный налог — от 0,1% до 2%

  • Налоговые вычеты при покупке

Для юридических лиц:

  • Налог на прибыль — 20%

  • НДС при коммерческой недвижимости — 20%

Сроки уплаты:

  • НДФЛ — до 15 июля следующего года

  • Имущественный налог — до 1 декабря

Типичные риски и их решение

Риск: Недействительность сделки

  • Причина: несоблюдение формы договора

  • Решение: нотариальное заверение для определенных случаев

Риск: Обременения на объекте

  • Причина: отсутствие проверки перед сделкой

  • Решение: получение актуальной выписки из ЕГРН

Риск: Налоговые претензии

  • Причина: неправильное оформление документов

  • Решение: консультация с налоговым экспертом

Практические рекомендации

  1. Перед сделкой:

    • Проверьте историю объекта

    • Убедитесь в правоспособности сторон

    • Подготовьте полный пакет документов

  2. Во время сделки:

    • Внимательно читайте все пункты договора

    • Фиксируйте расчеты документально

    • Сохраняйте все чеки и квитанции

  3. После сделки:

    • Зарегистрируйте переход прав

    • Уведомите налоговые органы

    • Сохраните документы на весь срок владения

Частые вопросы

Нужен ли нотариус при покупке квартиры?

  • Да, в случаях с долями и с участием несовершеннолетних

Как проверить чистоту сделки?

  • Закажите расширенную выписку из ЕГРН

  • Проверьте юридическую историю объекта

Что делать при нарушении условий договора?

  • Направьте претензию второй стороне

  • Обратитесь в суд при отсутствии реакции